幕張ベイタウン

ポンチ絵

マスタープラン

実施設計

竣工後

変なカッコの敷地に建つマンション

理念といえるか微妙ですが
いつもこんなことを考えて仕事してます

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石嶋は千葉大だから幕張担当！

その一言が、建築家としてボクの方向性を決めたと言っても過言ではない。

以来、15年の長きにわたって「都市計画」とも「建築設計」ともいえない「都市デザイン」という微妙な分野を生業としてきた。

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そのプロジェクトは幕張ベイタウン。

ご存じの方も多いと思うが、ハード面の特徴は一目瞭然「沿道型の建築配置に猛烈にこだわった日本唯一の住宅地」である。

でも、このプロジェクトの特徴は、実はソフト面にあるとボクは思っている。

ガイドラインや会議体などは朧気ながら外に発信されているのでご存じの方も多いと思うが、意外と知られていないのは設計の進め方である。

「企画設計」段階からボクら建築家が関与して、デベロッパーと打合せを重ねてとりまとめ、それをベースにして新たに参加した建築家が住棟設計を行う、2段構えの設計方式だと思っている。

「企画設計」という単語はあまり聞き慣れないかもしれない。周辺環境や事業条件などをふまえ、全体計画のテーマを設定し、計画地にどんな大きさ・高さの建物を、どのように配置するか、などをとりまとめ、それを元に概略の事業収支を弾き、このプロジェクトが成立するか否かを判断することであり、重要なフェーズである。

しかし、このフェーズはプロジェクトの大小を問わず、「ボリューム出し」とか「営業設計」という言葉で呼ばれ、あくまで営業のツールのひとつとされてきたが、幕張の場合には「企画設計」にお金がついたことが重要な点である。

「企画設計」というものは、人間に置き換えれば、「骨格」とか「素っ裸の人間」そのもので、後では直すことが容易ではない重要な部分であると思っている。

ボクは長いことこの「骨格」とか「素っ裸の人間」をどうつくるかをメインに担当してきた。またそれでご飯を食べてきた。

当たり前のことだか「骨格」が美しくないモノに、どんなにキレイなドレスを着せても、お化粧を施しても、所詮限界があるのは明らかなこと。

幕張ベイタウンは、この「骨格」となる「企画設計」を片手間でなく、デベロッパーと建築家が議論を重ね、じっくり時間をかけて検討していることが、美しい街並みをつくりだしていると言える。

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一方、街で見かける大規模マンション、それより小さいアパート、郊外の戸建住宅地などの多くが、事業性を重視するがあまり、骨格をおろそかにしている。

例えば、湿気の多い日本ではできる限り日照を得たいという気持ちはとても理解でき、完全に否定するつもりは毛頭ない。

しかし、土地代が下がってきた現在でも相変わらず容積を使い切ることを最大目標とし、南の角を高くして東西に向かってガタガタと階段状に回数を下げたL字型のマンションはもう卒業すべきじゃないか。

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同様に、それよりも小さなマンションやアパートもあまり好ましくない。

地上げの産物であろう変なカッコの敷地を目一杯有効に使って後々のメンテナンスのことなど全く考えていないような建物がほとんどだ。

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一方、道路や公園などの共用空間の面積を最小限に抑え、南に向かって整然と区画割りされた変化が全くなく、味家のない戸建住宅地も郊外に行けばまだまだ多い。

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ボクも建築家の端くれ、キレイなドレスや化粧にも正直魅力がある。

でもそれは美しい骨格をつくってからでも遅くない。

ボクはまず、じっくりと美しい骨格をつくりたい。

2005.07　石嶋寿和