幕張ベイタウンについて想うこと(前編)

2022.11.22

幕張ベイタウン_プロムナード

 もう1ヶ月以上も前の話しになりますが、スタッフを連れて私の青春「幕張ベイタウン」の見学をしました。

 幕張ベイタウンは、千葉県が推進した幕張新都心地区の南側に位置し、沿道型建築により構成されている住宅地です。面積は84ha(なんと東京ドーム18個分。イメージ沸きませんが)で計画人口26,000人の大きな住宅地です。総戸数は当初は8,100戸でしたが、千葉市の平均世帯人数の減少にともない最終的には9,400戸で完了しました。

 幕張新都心地区をもう少しわかりやすく説明すると、幕張メッセ千葉ロッテマリーンズの本拠地であるZOZOマリンスタジアムコストコイオンモール幕張新都心三井アウトレットパークがあるところです。

 マンションデベロッパーは、三井不動産グループ、清水建設グループ、野村不動産グループ、三菱地所グループ、幕張シティ(伊藤忠グループ)、丸紅グループ、都市基盤整備公団(UR)、千葉県住宅供給公社が参加しました。

 ベイタウン計画の特徴は、

  1. 碁盤目状の道路に沿って建てる「沿道型建築」による街並みデザイン
  2. 街並み形成の方針や沿道型建築のデザインなど、都市デザインについて具体的な展開のあり方を示した「都市デザインガイドライン」の制定
  3. 街づくりのコンセプトを理解し、都市デザインの担い手として調整業務に当たる専門家である「計画設計調整者」を各デベロッパーに専任
  4. 魅力的で変化に富んだ街並み形成のため、ひとつの街区に複数建築家を起用

などが代表的なものです。

 私の師匠である曽根幸一氏(以下、曽根さん)は、以前に都市デザインガイドラインの作成も担当していたこともあり、デベロッパーの中でも級長的な役割の三井不動産グループに計画設計調整者として選任されました。

幕張ベイタウン(幕張新都心住宅地区)と私(石嶋)

 「石嶋は千葉大卒だから幕張担当」と、入社半年後に曽根さんに言われて以来、マンションの企画設計、集会場・歩道橋・道路の設計まで、23年半の間、ベイタウン計画にどっぷり浸かってきました。私は13年と1ヶ月間(平成16年4月で退社。つまり今に至るまでずっとゴールデンウィークです)勤めて、曽根さんの事務所から独立しましたので、独立後も10年間ベイタウン計画を携わりました。独立直後はベイタウンの仕事しかありませんでしたので、2〜3年はベイタウンでご飯を食べさせていただだいたことになります。

 その後、小さな保育園の内装改修の設計を担当して、それが待機児童解消の波に乗り、現在に至っています。今では子ども建築のウェイトが大きくなっている私ですが、元々はベイタウン計画で身につけた「都市デザイン」を生業にするつもりでした。

 しかし、新しいスタッフから「子どもの施設の設計をしたいので御社に入社したいです」と面接で言われることに、なんとなく自分の中でずっと違和感を覚えており、私の23年半の設計活動の前半部分をスタッフに紹介するつもりで「幕張ベイタウンツアー」を開催しました。

マリーンデッキ(歩道橋):1997年6月〜1999年6月

幕張ベイタウン_マリーンデッキ
マリーンデッキ

 JR京葉線 海浜幕張駅を下車してアウトレットモール、幕張海浜公園を抜けて、まずはベイタウンの玄関口である「マリーンデッキ」へ。

 これまで建築設計はいくつか担当してきましたが(もちろんベイタウン内で)、初めての土木設計でした。一見同じように見える土木と建築ですが、設計や工事の作法が全く異なりカルチャーショックを受けました。

 わかりやすいところでは単位の違いです。建築は「mm(ミリメートル)」を基本としますが、土木は「cm(センチメートル)」です。土木設計の担当者は寸法を「○セン」と言い、1mを、土木の人は「100セン(チメートル)」と言い、私たち建築の人は「1000」と言います。土木の人がなぜ「チ」を省略するのかは聞きそびれましたが…。

 マリーンデッキは2本の丸パイプの上にPC(プレキャストコンクリート)板を載せた歩道橋で、幕張新都心地区にあるようなアルミパネルで覆われたお化粧満載の歩道橋ではなく、構造美を強調したデザインです。歩道橋は建築と異なり、道路を渡る機能しかありませんので、何を根拠にデザインするか、かなり悩んだ思い出があります。

マリーンデッキ_スロープと階段
歩道橋のスロープ(公共)と階段(民間)が併走する。中央の欄干までが歩道橋で、階段には手すりがない。

 ここで苦労したのは、このスロープ(土木)と、下記のセントラルパークウエストの高層マンションの階段(建築)を、高さを合わせながら並走させることでした。勾配や平場の位置をあわせて相互に行き来できるようにすること、階段に面して床レベルが異なる店舗を複数設置することなど、調整がいろいろ大変でした。

 ベイタウンの反対側(公園側)は幕張海浜公園に着地して弓形のスロープで公園中央部に自然に降りていくのですが、千葉県から「歩道橋は道路上で完結する必要がある」と指摘を受けたため、公園の敷地を一部割譲して道路とし、歩道に向けて利用頻度の低い階段を設けました。また、当初は駅側に向けたスロープだけを計画していたのですが、「公園は駅への動線ではない」という指摘もあり、公園の利用を促進するという目的でマリーンデッキから両側にスロープを延ばし、中央には見晴台と大階段を設置ました。

幕張ベイタウン_マリーンデッキ全景
マリーンデッキ全景(竣工写真:撮影:黒住直臣)。写真撮り忘れました。
幕張ベイタウン_マリーンデッキ_開通式
マリーンデッキ開通式(1999年6月)

セントラルパーク(SH1-1,2街区):1993年秋〜2003年3月

幕張ベイタウン_幕張セントラルパーク
鳥観。今ではドローンで許可さえ取れば安価に撮影できますが、2003年撮影なので、セスナ飛ばしましたね。

 続いて、超高層街区のセントラルパークです。これはほどんど私の青春でした。事務所に勤め始めて3年目、1993年(24歳)から関わり始め、2003年3月(34歳)の幕張パークタワーの竣工までお付き合いしましたので、足かけ10年間担当しました。

 当街区は、三井不動産グループと清水建設グループが半分ずつ開発してそれぞれ事業化する予定でした。しかし敷地の形状が比較的正方形に近かったことや、分割の仕方によってそれぞれの価値に大きな差が出ることもあり、2つのグループが一体となって開発した方がメリットが大きいと判断し、共同で開発することになりました。

セントラルパークウエスト
セントラルパークウエスト(竣工写真)。まだイーストの幕張パークタワーはありません。
セントラルパークイースト
セントラルパークイースト(竣工写真)

 計画当初は、神保町にプロジェクトルームがあり、私も半常駐のようなかたちで勤務し、鹿島建設、清水建設のゼネコン設計部の先輩方から建築について色々教わりました。日本を代表するスーパーゼネコンがしのぎを削り、企画設計をまとめていましたので、プロジェクトルームはいつも戦場でした。曽根さんも交えた打合せではいつも火花散る議論が行われました。が、それも今は良い思い出。ここ2年はコロナの影響もあり中止されていますが、当時の担当者が集まって「同窓会」と称した宴会を年1回開催しています。30年前のことを懐かしみ、現在何しているかなど、酒を酌み交わしながらワイワイ騒いでいます。私も社長になり、こき使われることは少なくなりましたが、この会に行くとペーペー気分に逆戻りします。

 さて、思い出はこれぐらいにして計画内容を少々。

 セントラルパークは3.2haの敷地面積があり、マンション用地の西街区(セントラルパークウエスト)と東街区(同イースト)、それに商業施設街区の3街区に分かれていて、マンションの総戸数は両敷地合わせて1,005戸の巨大な分譲マンションです。定期借地権付き分譲マンションが多いベイタウンの中、唯一の土地付き分譲マンションでした。

 途中、バブルの崩壊もあり、計画は二転三転しましたが、現在の実現している200戸程度の細いタワー2棟と12〜14階建の沿道型の高層棟で構成する計画ができあがったのは1989年の頃です。

幕張ベイタウン_並木道
並木道

 ツインタワーと同様、敷地の中央を貫通する並木道もこのプロジェクトのシンボルです。幅員はベイタウンの道路幅(建物の間隔)と同じですが、歩行者専用とするとともに、ケヤキの巨木を整然と連続させることで、ベイタウンの街路とは一線を画したデザインとしました。

 具体的な設計は西街区(セントラルパークウエスト)からスタートしました。曽根さんは設計調整の傍ら、集会所2棟と中庭の設計監理を担当しました。第一期は沿道型住棟を建て、第二期に中央にタワーが建つ流れだったため、工事ヤードの確保が優先され、残った三角形の隙間に鋭角をもつ三角形の集会所をつくりました。

 両集会所ともただのハコとするのではなく、木工・絵画・陶芸に対応した「アトリエハウス」、アイランドキッチンを設えて複数の家族でのパーティに利用できる「キッチンハウス」と、明確な目的をもった集会所としました。外観はいずれも室内での楽しげな活動が中庭ににじみ出てくることを目論みつつ、狭い中庭でも視線が通るよう、全面ガラス張りとしました。

幕張ベイタウン_集会所
集会所「アトリエハウス」
セントラルパークウエストの集会所
集会所「キッチンハウス」

 次は東街区(セントラルパークイースト)。ここでも集会所の設計です。西街区で「図工」「技術」「家庭」と来ましたので、今度は「体育」に対応した集会所です。

 1階はバレエやヨガに対応した小さなジム。一面鏡張りとしてバレエのバーも取り付けました。一方、2階は託児所としました。子どものことなどさっぱり分からなかった頃ですので、今見たら目を覆いたくなるようなものが満載だと思います。

 西街区も東街区も集会所の1階には、廃棄物空気輸送システム(通称「真空集塵」)のゴミ投入口があることも忘れてはいけません。ベイタウンは電柱がない街として当時から有名でしたが、実はゴミ収集車も走っていません。その理由は、道路の地中に共同溝という大きなトンネルが埋まっていて、そこに水道、電気、電話等に加えて、廃棄物の輸送管も入ってます。この輸送管につながっているのがこのゴミ投入口です。ゴミ投入口は全街区にあり、地中深くまで延びた筒にゴミを放り込んでおくと、スケジュールにあわせてセントラルパークに隣接したクリーンセンター(ゴミ収集施設)が吸い込むとゴミが瞬間移動します。

 もちろん住棟の下に設置しても良いのですが、ゴミがスムーズに流れるためには半径○m以上の曲率で曲げないと行けないとか、急勾配はダメだとか制約が多く、さらに輸送管自体も太いので、住棟下で深い杭や大きな基礎の間をかいくぐるよりも、小さな集会所の下の方が有利なため設置されました。

幕張ベイタウン_セントラルパークイースト_スタジオハウス
集会所「スタジオハウス」
セントラルパーク
廃棄物空気輸送システムのゴミ投入口

 セントラルパークの設計中は、私生活でも大きな転換点がありました。プロジェクトルームにいた時に、妻と付き合い始め、3年ほどお付き合いして、幕張パークタワーの設計開始前に結婚しました。結婚式にはセントラルパークでお世話になった、三井不動産、清水建設(デベ)、鹿島建設、清水建設(設計)の担当者や建築家の皆様に参列いただきました。結婚一週間前にニューヨークへ視察旅行に行き、ホテルの部屋からエンパイヤステートビルに向かって締めのスピーチの練習をしていたことや、今はなきワールドトレードセンターに上ったのも良い思い出です。

 ちなみにセントラルパーク以降、正式名称の脇に計画段階での仮称(○○-○街区)を記載しています。関係者しか知らないと思いますが…。頭がMはミドル=中層街区、Hはハイ=高層街区、SHはスーパーハイ=超高層街区です。

 最後に2棟のタワーマンションの写真を掲載しておきます。

幕張ベイタウン_セントラルパークウエスト_幕張シータワー
幕張ベイタウン_セントラルパークイースト_幕張パークタワー
幕張ベイタウン_セントラルパークウエスト_シータワー_工事中
セントラルパークウエスト シータワー
幕張ベイタウン_セントラルパークイースト_幕張パークタワー_工事中
セントラルパークイースト 幕張パークタワー

パティオス3番街(M2-3街区):1991年秋〜1995年3月

幕張ベイタウン_パティオス3番街
美浜プロムナードに面した右側の緑のマンションがパティオス3番街

 話しが前後しますが、ベイタウン計画に関わり始め、最初に担当したのがパティオス3番街です。

 約70×80mの長方形の敷地で、110戸程度だったと記憶しています。まだ道路すらない広大なベイタウンの先陣を切って開発された、6街区のうちの1つです。

 一時期は映画やテレビドラマ、CM等にもよく使用されましたので、ご存じの方も多いと思いますが、道路に沿って住棟を建てる(=沿道型住棟)ベイタウンのデザインガイドラインを忠実に遵守した計画でした。

 長方形の街区の四周に沿ってマンションを建てるわけですから、南向きでない方位が悪い住宅も出てきます。これをできるだけ環境の良い住宅にするため、暗中模索で企画設計を行いました。打合せはいつも終電にまで及びましたが、それでもまだ結論が出ない状態で計画は進みました。

 また道路に面してできるだけ共用廊下をつくらない(=北側にも居室を持っていく)ようにするため、北側の住棟ではスキップフロア(エレベーターを1,2,5階にだけ止め、3階は2階から1層階段で上り、4階は5階から1層階段で降りる)や、5,6階のメゾネット住宅を採用しました。バリアフリーやユニバーサルデザインが重視されている現代において、スキップフロアはすでに死語かもしれませんね。

 悪戦苦闘しながら、なんとか企画設計がまとまり、住棟設計を行う3人の建築家が加わり、1992年3月から基本設計がスタートしました。

 曽根さんは、ガイドラインや企画設計の理念に沿うように住棟設計者を誘導するとともに、創意工夫に富んだ提案はどんどん採用し、より発展的なかたちで竣工させるのがメインの仕事で、私はそのお手伝いをちょっとだけしました。同時に曽根さんの元で、中庭にある小さな集会所と中庭の設計を担当しました。しかし、まだ事務所に入って1〜2年目。初めての担当でしたので、全く何も分からず、住棟設計の建築家の皆さんや、構造・設備設計の皆さんから、たくさんのご教示をいただきました。

幕張ベイタウン_パティス3番街_集会所
ガラス張りの集会所。さらに奥にプライベートな中庭があるですが、ロールスクリーンを閉められてました。

 1993年4月、いよいよ6つの街区が着工しました。同じかたちの現場事務所が6棟並び、共同の食堂もあったと記憶しています。道路も同時に工事をしてますので、現場は大騒ぎでした。

 竣工直前の1995年1月17日は現場定例がありました。朝寝坊してダッシュで現場事務所に着いたら、テレビを見ながら大騒ぎでした。阪神・淡路大震災です。建築家の中に、大阪の設計事務所の方がいらっしゃいました。電話も通じず、とても心配しましたが、幸い大きな被害は受けなかったそうで胸をなで下ろしたことを記憶しています。

 いろんなことを乗り越えて、平成7年3月には第一期入居の6街区が竣工し、美浜プロムナード上で街びらき式典が盛大に催されました。

 しかし、大きな空き地の中にポツンと沿道型の6街区が建っているその景観はなんか滑稽なものでした。これから開発が進めば街になるのは分かっていても、まだ沿道型住棟どうしが対面して建っているのはカタカナの「キ」の字の部分だけ、あとどれだけやれば街が完成するのかな…。となんとなく思いました。

 最後にパティオス1〜6街区の工事中の写真や、街開きの写真を載せておきます(こんな写真持っている人、私ぐらいしかいないはず)。

幕張ベイタウン_街開き
幕張ベイタウン街びらき式典(1995年3月)
幕張ベイタウン_工事中
美浜プロムナードの入口(まだセントラルパークも、グランパティオスも、マリーンデッキもありません)
幕張ベイタウン_工事中
6街区工事中(1番街と2番街の間)
幕張ベイタウン_工事中
美浜プロムナード工事中
幕張ベイタウン_工事中
6枚並んだお知らせ看板

後編に続く(現在、絶賛執筆中です)

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